매매한 주택에 하자가 있을 때 작성일 : 2026-09-14 조회수 : 2

부동산변호사를 찾는 분들 중에는, 어렵게 산 집에서 뒤늦게 문제가 발견되어 속을 태우는 경우가 많습니다. 이사한 뒤에야 드러나는 누수나 균열, 곰팡이처럼 살아 보지 않으면 알기 어려운 하자들입니다. 이런 문제를 두고 판 사람에게 책임을 물을 수 있는지, 있다면 어디까지인지가 늘 다툼이 됩니다. 그래서 집에 하자가 있을 때의 대응을 미리 알아 두면 도움이 됩니다. 판 사람은 자신이 넘긴 집에 숨은 하자가 있다면, 그에 대해 일정한 책임을 집니다. 매수인이 계약할 때 알기 어려웠던 하자라면, 그로 인한 손해를 배상하거나 경우에 따라 계약 자체를 되돌릴 여지도 생깁니다. 다만 모든 문제에 무한정 책임을 지는 것은 아니어서, 하자의 성격과 정도에 따라 결론이 달라집니다. 예를 들어 살아가는 데 큰 지장을 주는 문제인지, 조금만 손보면 되는 사소한 흠인지에 따라 책임의 무게가 달라집니다. 같은 하자라도 그 정도와 실제 영향을 함께 살펴야 하는 이유입니다. 반대로 계약할 때 이미 알고 있었거나 조금만 살폈으면 알 수 있었던 하자라면, 판 사람에게 책임을 묻기 어렵습니다. 집을 보러 갔을 때 눈에 띄던 문제나, 판 사람이 미리 알려 준 사정은 그 상태를 받아들이고 산 것으로 보기 때문입니다. 그래서 계약 전에 집을 꼼꼼히 살피고, 들은 설명을 기록해 두는 것이 나중을 위해 중요합니다. 다툼의 핵심은 그 하자가 언제부터 있었는가입니다. 넘겨받기 전부터 있던 문제인지, 살면서 생긴 문제인지에 따라 책임의 향방이 갈립니다. 그래서 하자를 발견하면 그 상태를 사진이나 기록으로 남기고, 필요하면 전문가의 점검을 받아 원인과 시기를 확인해 두는 것이 좋습니다. 시간이 지나면 원인을 가리기 어려워지므로 이른 대응이 중요합니다. 하자에 대한 책임을 묻는 데에도 시기가 있습니다. 하자를 안 때로부터 법에서 정한 기간 안에 권리를 행사해야 하며, 너무 늦으면 정당한 사정이 있어도 다투기 어려워집니다. 그래서 문제를 발견했다면 미루지 말고, 우선 판 사람에게 알리고 대응 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 알리는 시점과 방식을 남겨 두는 것도 도움이 됩니다. 계약서에 하자와 관련한 특약이 담겨 있는 경우도 많습니다. 어떤 상태로 넘긴다거나, 특정 부분은 책임지지 않는다는 약정이 있으면 그 내용이 우선하기도 합니다. 그래서 문제가 생겼을 때는 먼저 자신의 계약서에 어떤 약정이 있는지부터 살펴야 합니다. 계약할 때 무심코 넘긴 문구 하나가 나중의 책임 범위를 좌우하는 경우가 적지 않습니다. 그래서 계약을 맺을 때부터 어떤 상태로 넘기는 것인지, 문제가 생기면 누가 어디까지 책임지는지를 분명히 해 두는 것이 좋습니다. 계약서에 담긴 한 문장이 뒷날의 다툼을 줄이기도 하고 키우기도 합니다. 서명하기 전에 그 의미를 꼼꼼히 확인하는 태도가 필요합니다. 하자를 발견했을 때 가장 먼저 할 일은 그 상태를 있는 그대로 남겨 두는 것입니다. 사진과 영상으로 문제의 모습을 기록하고, 언제 어떻게 발견했는지를 함께 적어 두면 나중에 큰 도움이 됩니다. 성급하게 직접 고쳐 버리면, 원래 어떤 상태였는지를 보여 줄 길이 사라져 책임을 묻기 어려워질 수 있습니다. 고치기 전에 상태를 남기는 순서를 지키는 것이 중요합니다. 판 사람에게 문제를 알릴 때에도 그 방법과 시점을 남겨 두는 것이 좋습니다. 언제 어떤 하자를 알렸는지가 분명하면, 이후 책임을 다투는 과정에서 든든한 근거가 됩니다. 말로만 전하고 넘어가면 나중에 그런 적이 없다고 다투어질 수 있습니다. 그래서 문제를 발견하면 감정적으로 항의하기보다, 사실을 차분히 정리해 알리고 그 과정을 기록으로 남기는 편이 낫습니다. 집의 하자를 둘러싼 다툼은 원인과 시기, 계약 내용이 얽혀 있어 판단이 간단하지 않습니다. 부동산변호사와 함께 하자의 상태와 계약서의 약정, 대응할 수 있는 시기를 점검하면, 어디까지 책임을 물을 수 있는지와 어떻게 대응해야 하는지가 분명해집니다. 감정적으로 항의하기보다 근거를 갖추어 차분히 접근하는 편이 결과에 유리합니다. 어렵게 마련한 집에서 뜻밖의 하자를 만나면 막막하지만, 원인과 시기를 밝히고 제때 대응하면 책임을 물을 길이 있습니다. 계약 전 꼼꼼한 확인과 발견 후 빠른 대응이 무엇보다 중요합니다. 근거를 갖추어 움직이는 것이, 뜻밖의 손해로부터 자신을 지키는 길입니다..

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